市場快訊

房市量縮態(tài)勢已確立，但后勢仍可審慎期待

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-01

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六都1-8月交易量年減13.0％，仍創(chuàng)五年新低，六都8月交易量年、月雙增！年增5.5％，月增1.6％

雖有總統(tǒng)大選變數(shù)，但近期觀察對(duì)於房市交易影響不大，若政經(jīng)局勢、政策環(huán)境與目前差距不大，後續(xù)房市仍可審慎期待。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都會(huì)區(qū)分別公布2023年8月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為20,202棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個(gè)月左右的時(shí)間差，因此7月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)主要是反映7月至8月初的市況，8月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增1.6％，其中，各都會(huì)區(qū)增減互見，臺(tái)北市月減5.9％，新北市月減2.4％，桃園市月減5.8％，臺(tái)中市月增5.5％，臺(tái)南市月增36.9％，高雄市減少2.9％。

陳金萍進(jìn)一步指出，過去缺工、缺料的狀況在2023年逐漸緩解，各都會(huì)區(qū)陸續(xù)出現(xiàn)交屋潮，推升建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，若沒有新屋交屋挹注的都會(huì)區(qū)，則交易量呈現(xiàn)小幅震盪的格局。其中，臺(tái)南市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較7月大增36.9％，主要受惠於北區(qū)、安南區(qū)以及新化區(qū)均有超過百棟以上的成長，是2023年單月最佳表現(xiàn)，同時(shí)也是2021年7月以來最高；而臺(tái)中市月增幅5.5％，主要是太平區(qū)本月交易量601棟，較7月大增320棟之多，北屯區(qū)與西區(qū)則有超過百棟以上的量增，但南屯區(qū)則有413棟的減少，一來一往之下，8月臺(tái)中市整體月增5.5％，是2023年來單月次高紀(jì)錄。整體而言，8月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)量增1.6％，顯示在房市政策衝擊已淡化的狀況下，房市回歸供需面，市場交易仍以自住與長期置產(chǎn)需求為主力。

另與2022年8月相比，六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增5.5％；除了臺(tái)北市年減4.5％外，其餘五都均量增，新北市年增6.8％，桃園市年增4.3％，臺(tái)中市年增1.7％，臺(tái)南市大增24.4％，高雄市年增4.5％。陳金萍指出，2022年8月雖國內(nèi)疫情趨緩，但在美聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(FED)升息3碼後，引發(fā)市場對(duì)全球經(jīng)濟(jì)衰退的預(yù)期，加上8月上旬兩岸關(guān)係轉(zhuǎn)趨緊張，地緣政治風(fēng)險(xiǎn)增，面對(duì)兩岸關(guān)係的不確定性，房市交易轉(zhuǎn)淡，自7月後下半年六都交易量均不到2萬棟，房市交易降溫，基期較低，讓2023年8月六都交易量年增5.5％，也實(shí)屬合理。

陳金萍說明，進(jìn)一步觀察2023年1-8月六大都會(huì)區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都整體交易量合計(jì)為147,082棟，與2022年同期年減13.0％，仍是自2019年來最低交易紀(jì)錄，創(chuàng)五年新低；其中臺(tái)北市年減17.1％最多，桃園市年減13.9％，臺(tái)中市年減11.4％，臺(tái)南市與高雄市年減幅度縮至一成左右，臺(tái)南市年減10.2％，高雄市年減10.8％，表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。陳金萍補(bǔ)充，另觀察六都2023年5月以前累計(jì)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較2022年同期都有二成以上的減幅，到上半年年減幅18.6％，1-7月縮減至15.4％，而目前來看，1-8月已逐步往一成左右靠攏，較2022年同期量縮13.0％，年減幅持續(xù)收斂，雖全年交易量縮態(tài)勢已確立，但近幾年建照、開工量仍處高檔，未來住宅新增供給量大增，新屋完工交屋也將陸續(xù)出現(xiàn)，將挹注交易量表現(xiàn)。因此，雖有總統(tǒng)大選變數(shù)，但近期觀察對(duì)於房市交易影響不大，若政經(jīng)局勢、政策環(huán)境與目前差距不大，後續(xù)房市仍可審慎期待。